1/4室入居で購入したアパートの満室までの記録です。
リフォームをお願いしていた業者が一時的に消えたり（Twitterで確保、SNS凄い…）しましたが、取り敢えず最低限の修繕は完了しました。
さて、いよいよ本格的に入居者を探します。
入居者の探し方_ウチコミ！
取り敢えずの戦略は、「ジモティーに掲載して連絡を待ちつつ、ウチコミに力を入れる」ことにしました。今回はウチコミのお話。
ウチコミとは
サイト上に物件情報や大家のプロフィールなどを掲載し、「こんな大家さんの管理する部屋に住みたい！」という微小のニーズを汲み取る仕組みを持つポータルサイトです。
入居者様からの仲介手数料は請求せず、大家が負担する片手取引のみ。問い合わせ、内見希望の連絡などがあればサイト内の掲示板でメッセージのやり取りができます。メールで通知してくれるので、ずっとサイト内を張っている必要もありません。
内見希望のボタンが押された場合（掲示板についてる）や、大家がこれと思ったタイミングで、エージェント（地域の不動産屋さん、持ち回り制？）が会話に加わります。このエージェントが内見の対応をしてくれたり、その後契約までいけばその手続きを行ってくれます。
そのくせ手数料は片手（入居者さんからは取らない）なので、入居希望者からすると初期費用が節約できることがメリット。他にも大家が許可すればクレカ払いに対応していたり、入居者の方のニーズを反映した壁紙プレゼント企画など、入居者にとって魅力的な提案が盛り沢山です。
大家としても、自分で動き回らなくていいので楽かもしれません。ただ積極的に動ける幅がないというか、手数料が片手なので不動産屋さんが積極的に進めてくれる理由はないので、物件紹介のスペースできっちりアピールする必要がありますね。
あと、管理会社とのコンフリクト（権限の線引き）が重要です。大手の管理会社だとウチコミの介入認めないところが多そうです。
僕が組んでる管理会社は「大して何もしない（契約とか事務手続きはもちろんしてくれます。客付けのことね）代わりに僕が何をしてもOK」なスタンスの会社なのでウチコミとの相性は抜群です！
とりあえず登録して、連絡があればラッキーぐらいですかね。
そんな中、申し込み！
ウチコミからの問い合わせ
ウチコミの掲載内容を見つめて過ごすこと数ヶ月、年度末に1件の内見希望が入りました。
どうやら30歳ぐらいの女性。自他ともに認めるボロ物件であり、ターゲットペルソナは独身男性、あるいは外国人の派遣労働者で住居にこだわりがない層だったため正直驚きました。
内見したときの感想が「とても好き」「気に入った」とのこと（by同行した不動産屋さん、もちろん話半分で聞いてはいますが）。
そのままあれよあれよという間に話は進み、保証会社の審査も通り。
いよいよ契約か、というその時に
初期費用に関する問い合わせ
「初期費用を分割にしてくれないか」という問い合わせでした。
初期費用といっても、10万円もありません。
どうやら本当に全く蓄えがなく、さらに転居をキッカケに職探しをするようなのです（何故保証会社の審査通った？ｗ）。
引っ越してから職を探して給料が振り込まれるまで支払いを待ってほしい、そしてその後も一括で払えるわけではないから分割でお願いしたい、とのことでした。
お金がない人達を相手にした大家業は慣れています。というよりお金のない層を相手にしたスペックの物件しか持っていません。
ここはもちろん承諾。
からのキャンセル！！
これであと一部屋かー、なんて思っていたのですが。
ある日メールが届きました。ウチコミの通知メールです。通知メールでは掲示板への記載内容は分かりません。
心は完全に残りの一部屋に移っていたので、「お、新たな問い合わせか？？」とウキウキしながら内容を確認しました。するとそこには一言。
「やっぱりキャンセルします。」
・・・・・・・
がーん、ショック😨
しかも「すみません」とかのセリフも無し。
もうテンションが下がったので、返信はしませんでした。他に同時進行で探していた部屋が決まったのか、実家が近いようだったのでとりあえず一人暮らしをやめたか。
理由は定かではありませんが、そこは知る必要もないですし興味もありません。
教訓
契約が結ばれるまで「部屋はまだ空いている」という意識でいろ。
気持ちを切り替えて次に進みたいと思った次第です。
次回は、この件とほぼ同時に進んでいた申し込みとその顛末について！
